二手房过户抵押问题

二手房过户抵押问题

抵押的二手房如何买卖过户

1、还清房贷证明

抵押的房屋在买卖双方达成协议时，需要先到银行或贷款公司还清贷款，取得他项权力人出具的“还清房贷证明”和他项权利证书;

2、撤销抵押登记

原房权证所有人带着身份证明、银行或贷款公司出具的“还清房贷证明”、他项权利证书后，到房管部门申请取消抵押登记;房管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后在房产抵押档案内注销登记，取消抵押;

2、准备过户材料

买卖准备好身份证明、房权证、户口本、、买卖合同、买方若首次买普通住房要无房证明、过户确权审批表、原始税值证明等;

3、测绘公司测绘

带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘;测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

4、评估公司评估

双方带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费;

5、缴纳(减免)税费

带着上述材料到税务部门申请缴纳(减免)契税、营业税和个人所得税，领取缴纳(或减免)各税种的税单;

6、过户后领取房权证

双方带着带着上述材料到房管部门申请办理房产交易过户;房管部门工作人员核实、受理、审批、出证;买方按规定缴纳房屋交易费、登记费(工本费)和工本印花税后领取房权证。